Сейчас УК это делают только в границах отмостки
До сих пор в Магадане почти нет дворов, которые в лице УК имели бы заботливого хозяина.
Управляющие компании, если и содержат придомовые территории, то обычно в пределах отмостки. Простираются же эти пределы максимум на метр по периметру многоквартирного дома, куда не входят ни проезды, ни элементы благоустройства. Но юридически к УК не подкопаешься - в свое время земельные участки под многоэтажками в Магадане были сформированы и поставлены на кадастровый учет именно в границах отмостки.
Немудрено, что участки вне этих границ управляющие компании зоной своей ответственности не считают и за порядком не следят. Немудрено и то, что все попытки мэрии понудить их к этому даже в суде обычно терпят фиаско.
Страдаем в итоге мы, простые граждане. Не имея хозяина в своем дворе, мы вязнем в снегу, бьемся об лед, тонем в сорных кучах. И случись какая во дворе неприятность, не знаем, к кому обратиться.
Исправить такое положение задались целью власти города. Как пояснили информагентству «Магаданская правда» в департаменте САТЭК мэрии Магадана, закрепить за УК придомовые территории поможет проект межевания – документ, в котором будут определены и юридически оформлены границы земельных участков во дворах. Первым шагом на этом пути станет разработка проекта межевания жилого квартала в границах улиц Болдырева, Гагарина, Якутской и проспекта Карла Маркса. Сейчас мэрия ищет исполнителя, который выполнит эту работу в 2022 году, объявлены торги.
- Проект межевания устанавливает четкие границы земельных участков, он необходим для того, чтобы поставить эти земельные участки на государственный кадастровый учет. Сейчас управляющие компании отказываются содержать придомовые территории за пределами отмостки, а когда мы закрепим за ними эти территории кадастровым порядком, у них уже не будет вариантов увильнуть. Появятся у города и действенные рычаги воздействия. Мы стремимся к тому, чтобы во дворах появился ответственный хозяин, и в итоге улучшить качество жизни горожан, - раскрыла суть замысла начальник градостроительного отдела управления земельных отношений и градостроительства департамента САТЭК мэрии Магадана Ольга Контуш.
По словам спикера, действовать власти города будут исключительно в рамках закона. И Жилищный, и Земельный кодекс РФ допускают, что придомовые территории со всеми элементами благоустройства, которые расположены на земельном участке многоквартирного дома, могут входить в состав общего имущества МКД.
Опыт других регионов тоже учтут – например, Санкт-Петербурга, где зоны ответственности УК давно урегулированы проектом межевания.
Проект межевания в границах многоквартирной застройки станет в Магадане пилотным, затем эту работу поэтапно проведут во всем городе. Поставленные на кадастровый учет земельные участки будут отражены на публичной кадастровой карте. Увидеть на ней прилегающую территорию своего МКД сможет каждый житель города.
Стоит отметить, что ответственность с УК наверняка придется разделить и самим собственникам. Если УК будут обязаны содержать дворы, то собственники - эту работу финансировать. Велика вероятность того, что и плата за содержание общего имущества МКД подрастет.
Ольга КИРИЛЛОВСКАЯ